Ako sa vyhnúť problémom pri realizácii obnovy bytového domu

Ak sa chceme vyhnúť problémom pri realizácii obnovy, musíme začať popísaním jednotlivých činností.
Komplexná obnova bytového domu sa skladá:

Riadenie obnovy je úlohou pre zástupcu spoločenstva vlastníkov spoločne so  správcom.
Vyhnúť problémom sa dá kvalitným zrealizovaním všetkých činností riadenia obnovy.

Aké sú to činnosti?

Rozsah prác riadenia obnovy

		Zástupca vlastníkov (komisia)		Správca
	Vzdelávanie	hod.	€	hod.	€
1	Semináre- víkendové semináre, odborné podujatia	46	690	26	390
2	Samoštúdium	46	690	26	390
	Príprava		0		0
3	Naštudovanie problematiky obnovy na konkrétny dom	20	300	12	180
4	Určenie rozsahu obnovy a naplánovanie financovania	20	300	10	150
5	Organizácia schôdze vlastníkov	4	60	3	45
6	Schôdza vlastníkov	3	45	4	60
7	Príprava podkladov na výber projektanta	6	90	4	60
8	Oboznámenie sa s ponukami a výber projektanta	8	120	10	150
9	Zazmluvnenie projektu		0	4	60
10	Vypracovanie projektovej dokumentácie		0		0
11	Naštudovanie projektu	4	60	5	75
12	Prehodnotenie rozsahu a príprava kritérií na výber dodávateľa	6	90	6	90
13	Naštudovanie ponúk dodávateľov a ich porovnanie	8	120	10	150
14	Prezentácie vybraných dodávateľov, preverenie pravdivosti údajov z ponúk a obhliadka stavieb a zázemia dodávateľov	20	300	13	195
15	Organizácia schôdze vlastníkov a písomného hlasovania	15	225	8	120
16	Príprava a podpis zmluvy so zhotoviteľom		0	4	60
17	Príprava a podanie žiadosti na ŠFRB	2	30	25	375
	Realizácia   (priemerná dĺžka trvania 5 mesiacov)		0		0
18	Účasť na konrtolných dňoch 1-3 hodiny x 20	60	900	50	750
19	Priebežná kontrola prác		0	12	180
20	Riešenie požiadaviek vlastníkov, zmeny v realizácii,informovanie vlastníkov	60	900	9	135
21	Odovzdanie stavby	9	135	1	15
22	Spísanie nedostatkov od vlastníkov	3	45	2	30
23	Kontrola odstránených vád a nedorobkov	4	60	2	30
24	Vystavenie energetického certifikátu		0		0
	SPOLU	344	5 160	246	3 690

V predošlých článkoch v publikáciách 1/2016 sme hovorili o dôležitosti informovania a vzdelávania účastníkov riadenia obnovy. V 2/2016 sme sa venovali zlepšeniu vzťahov v obnove.

Tento krát sa budeme venovať činnostiam, ktoré najviac ovplyvňujú konečný výsledok:

1. výber projektanta

a)    Do súťaže pozývať len nezávislých projektantovb)    Výhodou skúsenosti s obnovou
c)    Vyberať vysokú kvalitu a nie nízku cenu
d)    Preskúmať miestny trh (do 100km)

2. výber dodávateľa
Odhaliť charakter firmy, ten určí aj charakter obnovy.

a)    Preveriť minulosť     
•    Pozvať do súťaže dodávateľov s dobrou povesťou
•    Firmy bez dlhov zistiteľných z verejných zdrojov
•    Majitelia a konatelia nedali žiadnu firmu do konkurzu alebo likvidácie
•    Firma má primeraný počet THP pracovníkov
•    Hospodárske výsledky firmy sú uveriteľné

b)    Ako sa firma správa     
•    Porovnať prezentáciu so skutočnosťou
•    Obhliadka existujúcich stavieb prípadne sídla firmy
•    Vyradiť účastníkov, ktorí ohovárajú konkurenciu alebo ponúkajú úplatok
c)    Rozbor ponuky
•    Zástupcovia vlastníkov musia naštudovať, porozumieť a vyhodnotiť ponuky. Vyhodnotenie sa nedá nahradiť zadaním odborníkovi.
•    Ak je ponuka nízka a bez uspokojivého zdôvodnenia zo strany zhotoviteľa, vyradiť ju

Záver:
Je len jedna správna cesta ako správne urobiť obnovu bytového domu. Pre vlastníkov to znamená kvalitne ju riadiť.
Skratky zničia obnovu.

---

Kto je spoločnosť MONTY Pro spol. s r.o.?
-    20 riadiacich pracovníkov
-    Do 100 vyškolených zručných remeselníkov
-    Stabilní preverení dodávatelia
-    Vlastná zámočnícka dielňa
-    Vlastná klampiarska dielňa

Čo znamená pre nás kvalita?
-    Kvalitní remeselníci systémovo a pravidelne kontrolovaní stavbyvedúcim a konateľom
-    Nešetríme na kvalitných materiáloch
-    Zapracovávame kontinuálne požiadavky od vlastníkov bytov
-    Cez skúsenosti inovujeme našu prácu        

                               

Naša ponúka v rámci obnovy bytového domu:
a)    Zateplenie bytového domu
b)    Opravu balkónov a loggií  
c)    Výmenu schodiskových zasklení
d)    Výmenu okien a vstupných brán
e)    Rekonštrukciu a zateplenie striech  
f)    Vyregulovanie a meranie vykurovacích sústav
g)    Výmenu stúpačiek a ležatých rozvodov ZTI
h)    Výmenu elektroinštalácií
i)    Výmenu výťahov
j)    Rekonštrukciu vstupných a ostatných spoločných priestorov

Kontakt:
Ing. Róbert Keleši
MONTY Pro Spol. s r.o.
Mierová 4, 821 05 Bratislava
Tel: 0903729883, 02/53635044
email: kelesi@montypro.sk, www.zateplenie.sk, www.montypro.sk